"Мамкина арифметика впечатляет": как глава АРМА Дума интерпретирует данные о "Гулливере" по-своему.

Глава Агентства по розыску и менеджменту активов Елена Дума сообщила, что предполагаемый ежемесячный доход от управления БФК "Гулливер" превысит 17 миллионов гривен. По ее словам, это в 100 раз больше среднемесячных поступлений, которые обеспечивала компания ООО "ТРИ О" в период с 2018 по 2020 годы. Однако она не упомянула, что тогда компания управляла лишь тремя этажами (примерно 6 тысяч квадратных метров), в то время как новый управляющий будет отвечать за весь ТРЦ, площадь которого превышает 150 тысяч квадратных метров, пишет УНН.

Детали

На днях Елена Дума в своем телеграм-канале сообщила, что АРМА объявила конкурс на выбор управляющего торгово-развлекательного центра "Гулливер". Руководительница агентства с гордостью отметила, что подошла к отбору управляющего этим значимым активом с максимальной строгостью и даже установила четыре критерия для кандидатов. Среди требований, которые должны выполнить участники конкурса, - имущественное состояние общей стоимостью не менее 100 миллионов гривен, профессиональная команда, подтвержденный опыт управления аналогичными объектами и доказанная финансовая состоятельность.

Она также подчеркнула, что минимальный ежемесячный платеж от управляющего составит более 17 миллионов гривен. Победителем конкурса станет тот, кто предложит наибольший процент уплаты в госбюджет, начиная с 70%.

"Для сравнения: в 2018 году ТРЦ "Гулливер" уже был арестован и передан в управление Нацагентству. Управляющая компания на тот момент, ООО "Три О", начала вести управление ТРЦ "Гулливер" с 26 апреля 2018 года", - написала Дума.

По ее словам, от управления ТРЦ "Гулливер" ООО "ТРИ О" в 2018 году заплатила 2 миллиона гривен (500 тысяч гривен в месяц); в 2019 - 5,5 миллионов гривен (в среднем - 500 тысяч гривен в месяц); в 2020 – 350 тысяч гривен (в среднем – 29 тысяч гривен в месяц); в 2021 - 100 тысяч гривен за март, 200 - за апрель, 61 - за июль.

"Таким образом, за четыре года госбюджет получил 8,2 миллиона гривен от управления этим активом. При этом минимальный ежемесячный платеж с 29 тысяч гривен (в 2020 году) или средний за четыре года 170 тысяч гривен в месяц - увеличен до 17,4 миллиона гривен в месяц! Это в сто раз больше по сравнению со среднем показателем за все четыре года", - подчеркнула глава АРМА.

Приведенные Еленой Думой данные о доходах государства от управления активом в 2018-2021 годах выглядят убедительно, но не учитывают ряд важных нюансов.

В 2018 году был арестован и передан в АРМА не весь БФК "Гулливер", как можно подумать из поста Елены Думы, а только отдельные помещения на трех этажах (общая площадь - около 6 тысяч квадратных метров), которые принадлежали компаниям, связанным с бывшим министром доходов и сборов Александром Клименко.

Управляло тогда этими помещениями по договору с АРМА действительно ООО "ТРИ О", которому принадлежит все здание БФК "Гулливер". Таким образом, доходы, полученные от их управления, не могли соответствовать масштабу всего комплекса.

Даже если не принимать во внимание эту "деталь", цифры, указанные в отчетах о деятельности АРМА за 2018-2019 годы, существенно отличаются от озвученных Еленой Думой.

Так, в отчете о деятельности АРМА за 2018 год, опыт управления тремя этажами бизнес-центра (заметим, не ТРЦ, как указала Дума) охарактеризован как "непростым и полезным", а указанный доход в госбюджет, поступление которого обеспечил управляющий - ООО "ТРИ О", составил более 2,5 миллиона гривен (вместо 2 миллионов гривен, которые указала действующая глава АРМА). Стоит заметить, что это сумма не за весь 2018 год, а лишь с апреля, когда указанный актив был передан управляющему.

В отчете о деятельности АРМА за 2019 год говорится, что ООО "ТРИ О" как управляющий обеспечило поступления в бюджет уже почти 6,3 миллиона гривен (вместо 5,5 миллионов гривен, которые указала Дума).

Следует отметить, что в 2020 году указанные объекты недвижимости находились в управлении только 16 дней января. После этого арест на объект был снят, и он вышел из-под управления АРМА.

Сравнение доходов от управления всем ТРЦ "Гулливер" площадью 150 тысяч квадратных метров с доходами от управления лишь тремя этажами площадью около 6 тысяч квадратных метров выглядит очень сомнительно и некорректноо.

Была ли такая подача информации результатом поверхностного ознакомления с фактами или это сознательная попытка манипулировать информацией? Независимо от ответа, пост Елены Думы вызывает много сомнений относительно прозрачности и объективности представленных данных.

Этот случай еще раз подчеркивает важность прозрачности в освещении управленческих решений, особенно когда речь идет о крупных государственных активах и бюджетных поступлениях. Общество имеет право знать всю правду, включая объем активов, переданных в управление, чтобы иметь полное представление о реальной ситуации.

Остается следить за развитием событий и результатами конкурса, чтобы выяснить, действительно ли новые управленческие требования приведут к улучшению финансовой эффективности и сохранению стоимости актива.

Напомним

Председатель АРМА Елена Дума после публикации информации об оценке столичного "Гулливера" сразу начала оправдываться за критику конкурса на управляющего для этого актива.

Так и в случае с оценщиком ТРЦ "Гулливер" у общественности уже возникло несколько вопросов, на которые не удалось получить ответы. В частности, по каким критериям АРМА выбрала победителем именно ЧП "Бизнес Консалтинг" и какое вознаграждение получит указанная компания за свою работу. Ведь, кроме заявлений Елены Думы о том, что конкурс был "прозрачным", информации о нем найти невозможно.

Как известно, сотрудники АРМА так и не смогли провести полноценный осмотр всего ТРЦ и бизнес-центра "Гулливер". Ведь после спектакля с номерами прикрытия, "мамкиных агентов" все же заставили действовать согласно закону. Соответственно, если не был проведен полный осмотр актива, как можно объективно оценить его стоимость?