"Мамина математика вражає": як голова АРМА Дума подає інформацію про "Гулівер" на свій лад.

Голова Агентства з розшуку та управління активами Олена Дума повідомила, що очікуваний щомісячний дохід від управління ТРЦ "Гуллівер" перевищить 17 мільйонів гривень. За її словами, це в 100 разів більше середньомісячних надходжень, які ТОВ "ТРИ О" забезпечувало як управитель у 2018-2020 роках. Проте вона не зазначила, що тоді компанія управляла лише трьома поверхами (близько 6 тисяч квадратних метрів), тоді як новий управитель матиме в підпорядкуванні весь ТРЦ площею понад 150 тисяч квадратних метрів, пише УНН.

Деталі

Нещодавно Олена Дума у своєму телеграм-каналі повідомила, що АРМА оголосила конкурс на відбір управителя торгово-розважального центру "Гуллівер". Керівниця агентства з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цього резонансного активу і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Серед умов, які повинні виконати учасники конкурсу, - майновий стан загальною вартістю не менше 100 мільйонів гривень, професійний колектив, підтверджений досвід управління аналогічними об'єктами та підтверджена фінансова спроможність.

Вона також акцентувала, що мінімальний щомісячний платіж від управителя становитиме понад 17 мільйонів гривень. Переможцем конкурсу буде визнаний той, хто запропонує найбільший відсоток сплати в держбюджет, стартуючи з 70%.

"Для порівняння: у 2018 році ТРЦ "Гуллівер" вже був арештований і переданий в управління Нацагентству. Компанія-управитель у той час ТОВ "Три О" почала управляти ТРЦ "Гуллівер" з 26 квітня 2018 року", - написала Дума.

За її словами, від управління ТРЦ "Гуллівер" ТОВ "ТРИ О" у 2018 році заплатила 2 мільйони гривень (500 тисяч гривень на місяць); у 2019 - 5,5 мільйонів гривень (середня - 500 тисяч гривень на місяць); у 2020 – 350 тисяч гривень (середня – 29 тисяч гривень на місяць); у 2021 - 100 тисяч гривень за березень, 200 - за квітень, 61 - за липень.

"Отже, за чотири роки держбюджет отримав 8,2 мільйона гривень від управління цим активом. При цьому, мінімальний щомісячний платіж з 29 тисяч гривень (у 2020 році) або середньо виведені за чотири роки 170 тисяч гривень на місяць - піднято до 17,4 мільйона гривень на місяць! Це в сто разів більше на місяць від середнього за всі чотири роки", - підкреслила голова АРМА.

Викладені Оленою Думою дані про доходи держави від управління активом у 2018-2021 роках виглядають переконливо, але не враховують важливих деталей.

У 2018 році був арештований і переданий в АРМА не весь ТРЦ "Гуллівер", як можна подумати з поста Олени Думи, а лише окремі приміщення на трьох поверхах (загальна площа - близько 6 тисяч квадратних метрів), які належали компаніям, пов'язаним з колишнім міністром доходів і зборів Олександром Клименком.

Управляло тоді цими приміщеннями за договором з АРМА дійсно ТОВ "ТРИ О", якому належить вся будівля ТРЦ "Гуллівер". Відповідно, і доходи, отримані від їх управління, не могли відповідати масштабу всього комплексу.

Навіть якщо не враховувати цю "деталь", цифри, відображені в звітах про діяльність АРМА за 2018-2019 роки, значно відрізняються від озвучених Оленою Думою.

Так, у звіті про діяльність АРМА за 2018 рік, досвід управління трьома поверхами бізнес-центру (зауважимо, не ТРЦ, як зазначила Дума) назвали "непростим і корисним", а вказаний дохід у держбюджет, надходження якого забезпечив управитель - ТОВ "ТРИ О", становить понад 2,5 мільйона гривень (проти 2 мільйонів гривень, які зазначила чинна голова АРМА). Слід зазначити, що ця сума не за весь 2018 рік, а лише з квітня, коли вказаний актив був переданий управителю.

У звітi ж про діяльність АРМА за 2019 рік вказано, що ТОВ "ТРИ О" як управитель забезпечило надходження в бюджет вже майже 6,3 мільйона гривень (проти 5,5 мільйонів гривень, які зазначила Дума).

Слід зазначити, що у 2020 році вказані об'єкти нерухомості перебували в управлінні лише 16 днів січня. Після цього арешт на об'єкт був знятий, і він вийшов з-під управління АРМА.

Порівняння доходів від управління всім ТРЦ "Гуллівер" площею 150 тисяч квадратних метрів з доходами від управління лише трьома поверхами площею близько 6 тисяч квадратних метрів виглядає дуже сумнівно і некоректноо.

Чи була така подача інформації результатом поверхневого ознайомлення з фактами, чи це свідома спроба маніпулювати інформацією? Незалежно від відповіді, пост Олени Думи викликає чимало сумнівів щодо прозорості та об'єктивності представленої нею інформації.

Цей випадок ще раз демонструє важливість прозорості в висвітленні управлінських рішень, особливо коли йдеться про великі державні активи та бюджетні надходження. Громадськість має право знати всю правду, в тому числі й про обсяг активів, які передавалися в управління, щоб мати повне уявлення про реальну ситуацію.

Залишається спостерігати за розвитком ситуації та результатами конкурсу, щоб зрозуміти, чи дійсно нові управлінські вимоги сприятимуть покращенню фінансової ефективності та збереженню вартості активу.

Нагадаємо

Голова АРМА Олена Дума після публікації інформації про оцінку столичного "Гуллівера" одразу почала виправдовуватися за критику конкурсу на управителя для цього активу.

Так і в випадку з оцінювачем ТРЦ "Гуллівер" у громадськості вже виникло кілька запитань, на які відповіді отримати так і не вдалося. Зокрема, за якими критеріями АРМА обрала переможцем саме ФОП "Бізнес Консалт